Нормативный правовой акт - Об утверждении порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Спиринского сельсовета от 16.06.2017
Раздел нормативных правовых актов - Постановление администрации Спиринского сельсовета

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

ШИРИНСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ

 СПИРИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От  16.06.2017 г.                          аал Малый Спирин                                         № 24

Об утверждении порядка установления размера  платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Спиринского сельсовета

                 В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 3 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/рп «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом муниципального образования Спиринский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия, администрация Спиринского сельсовета

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Спиринского сельсовета (далее – Порядок, приложение 1) .

2. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования 

(обнародования) и подлежит размещению на официальном сайте администрации Спиринского сельсовета.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу администрации Спиринского сельсовета.

Глава Спиринского сельсовета                                                             Ю.И.Кобежиков

Приложение № 1

к постановлению администрации

Спиринского сельсовета

От  16.06.2017 г. № 24

                                                    ПОРЯДОК

установления размера  платы за пользование жилым помещением

(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Спиринского сельсовета

1. Общие положения

            1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 154, 155 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального займа и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и определяет порядок и условия оплаты нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Спиринского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (далее – муниципальный жилищный фонд).

            1.2. Размер платы за наём муниципального жилищного фонда ежегодно устанавливается постановлением администрации Спиринского сельсовета.    

          1.3. Основанием для установления и взимания платы за пользование жилым помещением (платы за наём) муниципального жилищного фонда является заключение договора социального найма и договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2. Порядок определения платы за наём жилого помещения.

            2.1. Плата за наём жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и взимается в виде отдельного платежа.

            2.2. Единица измерения платы за наём жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

            2.3. Размер платы за наём жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Расчет платы за наём жилого помещения производится в соответствии с Методикой расчёта размера платы за наём жилого помещения.

            2.4. Размер платы за наем жилого помещения не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно положений части 5 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

3. Методика расчёта платы за наём жилого помещения (далее – Методика)

   Настоящая Методика разработана в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

                        3.1.  Размер платы за наем жилого помещения                 

   3.1.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб х Кj х Кс х Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.1.2 Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих на территории Спиринского сельсовета, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

3.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс х 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

3.3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.3.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3, где

                 Кj = (К1+ К2+ К3): 3

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

            3.3.4. Обязанность по внесению платы за наём возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

            3.4.5. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

            3.4.6. Плата за наём не взимается с граждан, проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии, признанных аварийными или непригодными для проживания.

            3.4.7. Плата за наём жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором социального найма и договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в соответствии с реквизитами платежа, указанными в вышеназванных договорах.

            3.4.8. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить (администрации Спиринского сельсовета) пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

            3.4.9. Поступление платежей за наём жилых помещений и расходы, производимые за счет этой платы, включаются в структуру бюджета администрации Спиринского сельсовета.

Приложение

                                                                       к Порядку определения размера

                                                                       платы за пользование жилым                                 

                                                                       помещением    (платы за наём)  

1. Коэффициент соответствия платы за наем  жилого помещения  (Кс).

            Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения устанавливается равной  0,1 для граждан, проживающих  в жилом помещении муниципального жилищного фонда администрации Целинного сельсовета.

2. Коэффициенты, характеризующие  качество  и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Коэффициенты
Потребительские качества жилого помещения
Значение коэффициента
 

К1
кирпичные, уровень износа здания до 50 %
1,3
кирпичные, уровень износа здания от 51 % до 70 %
1,0
кирпичные, уровень износа здания свыше 70 %
0,8
 

К2
Жилое помещение, расположенное в доме, имеющем все виды благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение)
1,3
Жилое помещение, расположенное в доме,  где отсутствует один из видов благоустройства
1,0
Жилое помещение, расположенное в доме,  где отсутствуют два и более видов благоустройства
0,8
 

К3
Жилые дома, расположенные на  территории муниципального образования имеющим все виды благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение)
1,3
Жилые дома, расположенные  на территории муниципального образования, где отсутствует один из видов благоустройства
1,0